Twee-onder-één-kapwoning Rijssen, Erve Geusendam 30

Indeling :
Begane grond
Hal-/entree met toilet voorzien van wandcloset en fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer met massief eiken visgraatvloer met band en bies en taatsdeuren. Via de woonkamer komt u binnen in de royale, zeer lichte woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder combi oven, vaatwasser, koelkast, afzuiginstallatie en inductie kookplaat, vaste kastenwand, nette tegelvloer en tuindeuren. Doorgang naar het inpandig kantoor annex chillroom voorzien van vloerverwarming en maatwerk interieurkasten.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang biedt tot drie ruime slaapkamers die allen voorzien zijn van vaste kasten en handmatige screens. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt thans over een ligbad, douche, dubbele wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping
Middels vaste trap te bereiken royale zolder met witgoedaansluitingen en installatieruimte. Tevens zijn er twee extra royale slaapkamers aanwezig, beide voorzien van vaste kasten. Tot slot is er op de tweede verdieping een royaal balkon annex dakterras te bereiken.

Derde verdieping
Middels vlizotrap te bereiken geïsoleerde vliering.

Tuin :
De woning is gelegen op een riante kavel en beschikt aan de voorzijde over een voortuin en oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnige achtertuin met meerdere terrasmogelijkheden waarvan één aan huis met een uitvalscherm. Daarnaast beschikt de achtertuin over een vrijstaande tuinschuur voorzien van verlichting en elektra.

Kadastraal :
Gemeente : RIJSSEN
Sectie : E
Nummer : 2765
Grootte : 395 m²

Bouwjaar :
2001.

Gebruiksoppervlakte wonen :
Ca. 172 m²

Externe buitenruimte :
Ca. 21 m²

Gebouw gebonden buitenruimte :
Ca. 19 m²

Inhoud :
Ca. 646 m³

Perceeloppervlakte :
Ca. 395 m²

Bijzonderheden :
De woning beschikt over de volgende voorzieningen-/ eigenschappen:
- Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s;
- Vloerverwarming keuken, kantoor en badkamer;
- Alle slaapkamers voorzien van vaste kasten;
- WTW-unit (2022);
- Cv-ketel (2021);
- Schilderwerk (2021);
- Inpandig kantoor-/chillroom;
- Keuken voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiging, koelkast en rolluiken;
- Veel natuurlijk lichtinval;
- Zeer zonnige achtertuin op het zuiden;
- Uitzicht over het water;
- Alle inbouwapparatuur van Siemens en keuken in 2018 gekocht bij Tulp;
- Elektrische screens keuken en tweede verdieping;
- Gehele woning voorzien van veel natuurlijk lichtinval doormiddel van meerdere raampartijen;
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Koopsom :
€ 449.000,00 k.k.

Aanvaarding :
In overleg.